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陈薇携带幼女，躲避家暴的丈夫住进有自杀胜地之称的蝴蝶大厦后，怪事频传。管理员梁伯提醒她这一层楼不太干净，要陈薇自己注意，如果有能力还是尽快搬走，但是经济拮据的她暂时只能栖身于此。 三教九流的邻居、杂货铺诡异的孙婆、有阴阳眼的自闭症男孩阿弟，俩人似乎有着莫名的故事。而总是神秘出现的风尘女郎阿官、被家暴却总是露出诡异笑容的对门少妇子洁，加上大家都说千万不要靠近的613号房，一切都令陈薇感到诡异莫名。 外表阳光的代班管理员小梁对她有好感跟同情，经常借故上门帮忙维修家电，小女儿看到他来也会难得露出微笑。陈薇渐渐卸下心防，两人成为朋友。 不久，大楼内意外频传，不时有人意外身亡，甚至发生许多灵异事件，原来正逢一年一度的鬼门开。大楼内的凶魂要找人做替死鬼，但是老住户们似乎已经习以为常。陈薇没想到自己的女儿已经被困居于大楼内的恶灵选为抓交替的替死鬼对象。原本是要逃离丈夫，不料却将自己卷入更大危机之中，  而此时陈薇发现小梁也似乎有着一个不为人知的恐怖秘密。